津島市・愛西市・あま市の皆様！オーナー様。集合住宅も塗装工事しませんか？
2023.12.22 (Fri) 更新
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今回は「オーナー様。集合住宅も塗装工事しませんか？」です。
集合住宅の塗装工事は、建物の保護や美観維持など重要なメンテナンスの一つです。
外壁の劣化は、建物の寿命を縮める原因の一つになるため、適切にメンテナンスをおこなう事が大切です。
集合住宅の塗装工事の必要性
集合住宅の外壁は雨・風・紫外線など過酷な環境にさらされています。
コンクリートは中性化による劣化が進行します。
＊中性化：コンクリートは強アルカリ性のため、空気中の二酸化炭素と結合し中性化していく劣化現象
塗膜は経年変化・紫外線により塗膜剥がれやひび割れが発生します。
外壁が劣化してくると、建物内部への雨水の侵入の危険性があります。
建物内部に雨水が侵入してしまうと、カビ・腐食・雨漏りなどを生じるおそれがあります。
そのため、早めの塗装塗装工事が建物の長寿命化につながります。
また、劣化した外壁材は断熱性・防音性も低下させてしまいます。
建物価値や入居率にも影響する一番の問題点です。
集合住宅は定期的に塗装工事をおこない、建物を保護することが大切です。
現地調査の重要性
塗装工事を検討する時は、塗装専門会社による現地調査をおこなう事をおすすめします。
建物全体の劣化状況を細かく確認し、補修範囲や塗料などを判断をする上で役立ちます。
また、診断結果に基づいて施工計画を立てる事も大切です。
経験実績と技量
塗装工事の品質は、塗装職人の経験実績と技量に大きく影響されます。
施工実績の豊富な会社を選び、熟練した職人が作業することがポイントです。
実績や職人について確認する事をおすすめします。
建物の周辺環境
日照条件や風通しの良し悪しなどは、外壁材の劣化速度に大きく影響します。
日当たりの良い南面や風通しの悪い場所などは劣化が進行しやすいので、
こまめにメンテナンスをする必要があります。
塗装工事のタイミング
劣化状況を確認し、チョーキング現象や塗膜剥がれ・やひび割れなどが
発生した段階で塗装工事の検討が必要です。
事前の確認と計画的な塗装サイクルが大切です。
また、入居者の入替時期に合わせて塗装工事をおこなうケースが多いです。
塗料の種類
塗料には弱溶剤と水性があり、外壁材に合わせて選択します。
耐候性が高い、無機・フッ素樹脂塗料や超低汚染機能塗料もあります。
近年は環境配慮から水性塗料が主流となっています。
塗料の品質
コストパフォーマンスを考えると、高耐久塗料を選択する事をおすすめします。
高耐久塗料はメンテナンス間隔を長く設定できるため、コスト削減につながります。
耐久年数
平均的な耐用年数は約７年～１０年程度です。
あくまで目安であるため、使用する塗料や施工方法・周辺環境などによって異なります。
高耐久塗料や丁寧な施工をおこなえば耐用年数は長くなります。
しかし、環境によって劣化状況は変わっていきます。
定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて塗装工事をおこなう事が大切です。
塗装工事のメリット
建物の寿命を延ばし、管理コストの縮減が期待できます。
入居者獲得などの収益効果が見込めます。
美観向上による不動産価値を付与することも可能です。
塗装工事の流れ
現地調査・見積確認：塗装計画・工程・色などの打合せ
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足場設置
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下地処理：補修・洗浄など
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塗装工事
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足場解体
工期は天候に左右されますが、約１カ月～２カ月程度が目安です。
＊建物の劣化状況や大きさによって異なります。
塗装工事をおこなう時の注意点
塗膜剥がれ色むらなどがトラブルの原因の一つです。
原因としては、下地処理不足・塗料の不適合などの施工不良が考えられます。
施工会社の選定と工程の確認をする必要があります。
塗装工事をおこなう時にするべきこと
・定期的に劣化状況の確認
・長期修繕計画をたて塗装工事のサイクルを検討
・相見積を取る
・入居者への事前周知と工事期間中の配慮
集合住宅の塗装工事は、予防保全の観点から計画的におこなう事が大切です。
適切な時期や施工方法を選んで工事をおこなう事で、建物価値を維持することができます。
いかがでしたか？
集合住宅の定期メンテナンスは計画的におこなってくださいね♡
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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