劣化症状：住宅の劣化症状についてお伝えします～津島市・愛西市・あま市の皆様へ～
2024.12.21 (Sat) 更新
住宅の劣化症状について
外壁・屋根の劣化症状 住宅の劣化症状について アートペインズ
建物は、自然環境や経年劣化によって外壁・屋根・付帯部が傷み、見た目が悪くなるだけでなく、建物の寿命を縮め、
雨漏りやシロアリ被害といった深刻な問題を引き起こす可能性があります。
そこで、今回は外壁・屋根・付帯部の劣化症状や対策、注意点について説明していきます。
外壁
【劣化症状】
ひび割れ
外壁の表面や目地に細かなひび割れが発生。
コケ・カビの発生
外壁の表面に緑色のコケや黒色のカビが生える。
塗膜の剥がれ
外壁の塗膜が剥がれ、下地が露出する。
チョーキング現象
外壁を触ると粉が付く。
鉄部の錆
サッシや雨樋などの鉄部が錆びる。
【原因】
紫外線
紫外線による塗膜の劣化。
雨水
雨水の浸入による外壁の腐食。
温度変化
温度変化による外壁の膨張と収縮。
大気汚染
排気ガスや酸性雨による外壁の腐食。
コケ・カビ
湿気と有機物によるコケ・カビの繁殖。
【対策】
塗装
外壁の塗膜を塗り替えることで、防水性や耐久性を回復させる。
シーリング工事
ひび割れた目地をシーリング材で充填する。
高圧洗浄
コケやカビを洗浄し、外壁を清潔にする。
鉄部の塗装
錆びた鉄部を錆止め塗装し、防錆処理をおこなう。
【費用】
外壁塗装の費用は、建物の大きさ、使用する塗料の種類、足場の有無などによって大きく異なります。
一般的には、数十万円から数百万円かかるケースが多いです。
【注意点】
専門会社への依頼
外壁塗装は専門知識と技術が必要なため、必ず専門会社に依頼しましょう。
塗料の種類
塗料の種類によって耐久性や価格が異なるため、専門家と相談して最適な塗料を選びましょう。
保証期間
塗料メーカーや施工会社によっては、塗装工事の保証期間が設定されている場合があります。
屋根
【劣化症状】
コケ・カビの発生
屋根の表面にコケやカビが生える。
瓦の割れ
瓦が割れていたり、ズレている。
スレートの反り
スレートが反ったり、剥がれたりしている。
雨漏り
屋根から雨漏りがする。
【原因】
紫外線
紫外線による屋根材の劣化。
風雨
風雨による屋根材の損傷。
積雪
積雪による屋根材の破損。
コケ・カビ
湿気と有機物によるコケ・カビの繁殖。
【対策】
屋根塗装
屋根の塗膜を塗り替えることで、防水性や耐久性を回復させる。
瓦の補修
割れた瓦を交換する。
スレートの葺き替え
劣化したスレートを新しいスレートに葺き替える。
雨漏り修理
雨漏りの原因箇所を特定し、適切な修理をおおこなう。
【費用】
屋根の葺き替えや大規模な修理は、高額になることがあります。
【注意点】
足場が必要
屋根工事には、通常、足場が必要になります。
専門会社への依頼
屋根工事は高所での作業となるため、必ず専門会社に依頼しましょう。
付帯部
【劣化症状】
破風板の腐朽
破風板が腐朽し、ひび割れや剥がれが発生する。
軒天の腐朽
軒天が腐朽し、垂れ下がったり、剥がれたりする。
雨樋の破損
雨樋が破損し、雨水が建物に流れ込む。
【原因】
雨水
雨水の浸入による腐朽。
紫外線
紫外線による劣化。
経年劣化
長年の使用による劣化。
【対策】
塗装
付帯部を塗装することで、防水性や耐久性を回復させる。
交換
腐朽が激しい場合は、交換が必要。
【費用】
付帯部の修理費用は、劣化の程度によって大きく異なります。
【注意点】
外壁塗装と同時におこなう
外壁塗装と同時に付帯部の塗装をおこなう事、足場代を節約できます。
外壁・屋根・付帯部の劣化は、建物の寿命を縮め、雨漏りやシロアリ被害といった深刻な問題を引き起こす可能性があります。
定期的な点検をおこない、早期に劣化に気付いて適切な対策をおこなう事が大切です。
いかがでしたか？
ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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