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本格的な梅雨入り前に雨漏り対策を！

雨漏り対策２　住宅塗装工事

 

 

「あれ？天井にシミが…」「ポタポタと水滴が落ちてくる！」

梅雨時期はもちろん、突然の豪雨や台風の後に、こんな経験をされたことはありませんか？

住宅の雨漏りは、建物の寿命を縮めるだけでなく、カビの発生による健康被害や、大切な家財への損害など、様々な問題を引き起こします。

特に、津島市、愛西市、あま市といった地域は、近年、ゲリラ豪雨や大型台風の影響を受けやすい傾向にあります。

そのため、住宅の雨漏り対策は、これまで以上に重要な課題となっています。

そこで、今回は住宅の雨漏りの主な原因から、ご自身でできる簡単な応急処置、そして根本的な解決策として非常に有効な「住宅塗装工事」について説明していきます。

 

なぜ雨漏りは起こるのか？住宅の雨漏りの主な原因を知る

雨漏りは、建物の様々な部分の劣化や損傷が原因で発生します。

ここでは、一般的な雨漏りの原因とその特徴について詳しく見ていきましょう。

・屋根からの雨漏り：見落としがちな屋根の劣化

屋根は、常に紫外線や雨風にさらされているため、最も劣化しやすい部分の一つです。

瓦のズレ・ひび割れ・破損

強風や地震、経年劣化により、瓦がズレたり、ひび割れたり、破損したりすることがあります。

これらの隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。

特に漆喰（しっくい）の劣化も雨漏りの原因となることがあります。

棟板金（むねばんきん）の浮き・錆

屋根の頂上部分にある板金（棟板金）が、釘の浮きや錆によって劣化すると、そこから雨水が侵入することがあります。

谷板金（たにばんきん）の劣化

屋根の谷になっている部分に使用されている谷板金が、腐食したり穴が開いたりすると、雨漏りが発生します。

スレート屋根のひび割れ・コケ・藻の発生

スレート屋根は、経年劣化で表面が脆くなり、ひび割れやコケ、藻が発生しやすくなります。

これらが雨水を保持し、内部に浸透させる原因となります。

防水シート（ルーフィング）の劣化

屋根材の下に敷かれている防水シートが、経年劣化で破れたり、寿命を迎えたりすると、雨水が直接下地に到達し、雨漏りにつながります。

 

・外壁からの雨漏り：ひび割れやシーリングの劣化が原因に

外壁もまた、雨漏りの主要な侵入経路となります。

ひび割れ（クラック）

建物が揺れたり、乾燥収縮を繰り返したりすることで、外壁に細いひび割れ（ヘアークラック）や、より深いひび割れ（構造クラック）が発生します。こ

れらのひび割れから雨水が侵入し、内部に浸透することで雨漏りとなります。

特にヘアークラックは肉眼では見えにくいこともあり、見落としがちです。

シーリング材（コーキング材）の劣化

サッシの周りや外壁の目地に使われているシーリング材は、紫外線や雨風によって劣化し、ひび割れたり、剥がれたりします。

この劣化した部分から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こします。

外壁材の浮き・剥がれ

サイディングボードなどの外壁材が、施工不良や経年劣化により浮いたり剥がれたりすると、その隙間から雨水が侵入する可能性があります。

塗装の劣化

外壁の塗装が劣化し、防水性が失われると、外壁材自体が雨水を吸い込みやすくなり、内部に浸透する可能性があります。

 

・サッシ・窓枠からの雨漏り：隙間からの水の侵入

窓周りは、雨漏りの原因として非常に多い箇所です。

サッシ周りのシーリング材の劣化

窓のサッシと外壁の隙間を埋めているシーリング材が劣化すると、そこから雨水が侵入し、雨漏りが発生します。

窓枠の劣化

木製の窓枠の場合、経年劣化や腐食により、隙間が生じ、雨水が侵入することがあります。

防水シートの施工不良

窓の取り付け時に防水シートの施工が不十分だった場合、初期段階から雨漏りが発生することもあります。

 

・ベランダ・バルコニーからの雨漏り：排水不良や防水層の劣化

ベランダやバルコニーも、雨水に直接さらされる場所であるため、雨漏りの原因となることがあります。

防水層の劣化・ひび割れ

ベランダやバルコニーの床面には防水層が施されていますが、経年劣化によりひび割れたり、剥がれたりすると、そこから雨水が階下へ浸入します。

排水溝の詰まり

落ち葉やゴミなどで排水溝が詰まると、雨水が溜まり、防水層を超えて浸入することがあります。

笠木（かさぎ）の劣化

手すり壁の笠木が劣化したり、浮いたりすると、その下から雨水が浸入する可能性があります。

 

・その他の原因：意外な場所からの雨漏りも

上記以外にも、次のような場所から雨漏りが発生することがあります。

換気扇フード周り

換気扇フードの取り付け部分のシーリングの劣化や施工不良。

給湯器配管周り

 配管の隙間からの雨水浸入。

アンテナの引き込み口

アンテナケーブルの引き込み口のシーリングの劣化。

太陽光パネルの設置部分

パネル設置に伴う屋根への穴開け部分の防水処理の不備。

雨樋の詰まりや破損

雨樋が詰まると雨水が溢れ、外壁に直接かかり、雨漏りの原因となることがあります。

 

 

雨漏りを発見したら！ご自身でできる応急処置と、やってはいけないこと

雨漏りを発見したら、まずは落ち着いて適切な応急処置をおこない、被害の拡大を防ぐことが大切です。

・応急処置の基本：まずは被害拡大を防ぐ

水滴の受け皿を用意する

バケツや新聞紙、タオルなどを置いて、床や家財が濡れるのを防ぎます。

濡れた箇所を拭き取る

濡れた部分を拭き取り、カビの発生やシミの広がりを防ぎます。

電源を切る

雨漏りが電気配線に影響する可能性がある場合は、ブレーカーを落とし、感電などの事故を防ぎましょう。

被害状況を記録する

スマートフォンなどで、雨漏りの箇所、水滴の量、シミの範囲などを写真や動画で記録しておきましょう。

これは、のちに専門会社に修理を依頼する際に非常に役立ちます。

家財を移動させる

濡れて困る大切な家財は、安全な場所に移動させましょう。

 

・やってはいけないこと：素人判断での危険な修理

高所での作業

脚立や梯子を使って屋根に上るなど、高所での作業は非常に危険です。

転落事故の恐れがあるため、絶対にやめましょう。

原因箇所の特定を急ぐ

雨漏りの原因は、見た目では判断しにくい場合が多く、素人判断で特定しようとすると、かえって被害を広げる可能性があります。

安易なコーキング剤の使用

原因が特定できていない状態で、安易にコーキング剤を塗布すると、一時的に止まったように見えても、内部で水が溜まり、より深刻な問題を引き起こすことがあります。

また、間違ったコーキング剤の使用は、今後の修理を困難にする可能性もあります。

 

雨漏りは専門的な知識と技術が必要な問題です。

ご自身でできる範囲の応急処置に留め、速やかに専門家や専門会社に相談するようにしましょう。

雨漏り対策に住宅塗装が有効な理由とは？その仕組みとメリット

「雨漏りなのに塗装？」と疑問に思う方もいるかもしれません。

しかし、住宅塗装は雨漏り対策において非常に有効な手段の一つです。その理由とメリットを詳しく解説します。

・住宅塗装が雨漏りを防ぐメカニズム

住宅塗装は、単に家の色を塗り替えるだけでなく、外壁や屋根に新たな「保護膜」を形成する役割を担っています。

この保護膜が、雨漏りの原因となる様々な問題を解決します。

・防水機能の向上：塗料が作り出す強固なバリア

塗膜による防水性の確保

塗装によって形成される塗膜は、雨水の浸入を防ぐ防水バリアとなります。

特に、防水性の高い塗料を使用することで、外壁や屋根が雨水を吸い込むのを防ぎ、内部への水の浸入をシャットアウトします。

表面の均一化

劣化した外壁や屋根の表面は、ザラつきや小さな穴が開いている場合がありますが、塗装によって表面が均一になり、雨水がスムーズに流れ落ちるようになります。

 

・ひび割れの補修：塗装で表面を均一に

微細なひび割れの充填

塗装工事の際、下地処理として外壁のひび割れ（ヘアークラックなど）を補修します。

塗料自体にも、これらの微細なひび割れを埋める効果があるため、雨水の侵入経路を閉鎖することができます。

伸縮性のある塗料でひび割れを抑制

弾性塗料と呼ばれる伸縮性のある塗料を使用することで、建物の動きによるひび割れの発生を抑制し、雨漏りのリスクを低減することができます。

 

・建材の保護：紫外線や雨風から家を守る

紫外線からの保護

塗膜は、紫外線から外壁や屋根材を保護し、劣化の進行を遅らせます。

紫外線は建材を劣化させる主要な原因の一つであり、これによってひび割れや腐食が進み、雨漏りにつながる可能性があります。

雨風からの保護

塗膜は、雨風による直接的な損傷から建材を保護します。

これにより、建材自体の寿命が延び、雨漏りの発生を抑制することができます。

 

・美観の向上：新築のような輝きを再び

雨漏り対策とは直接関係ありませんが、塗装工事は建物の美観を大きく向上させます。

色あせていた外壁や屋根が新築のように生まれ変わり、住まい全体の印象が明るくなります。

・資産価値の維持・向上：メンテナンスがいき届いた家は評価が高い

定期的な塗装工事は、建物のメンテナンスがいき届いていることの証しでもあります。

これにより、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持・向上させる効果が期待できます。

将来的に売却などを検討する際にも、有利に働くでしょう。

住宅塗装工事の種類と特徴：あなたの家に最適な塗料は？

住宅塗装に使用される塗料には様々な種類があり、それぞれ耐用年数、価格、機能性に違いがあります。

ここでは、代表的な塗料とその特徴をご紹介します。

 

・ウレタン塗料：バランスの取れた性能

特徴

アクリル塗料よりも耐久性が高く、シリコン塗料よりも安価なため、コストと性能のバランスが良い塗料です。

弾力性があり、ひび割れに強いという特徴もあります。

耐用年数

5年～7年程度

メリット

価格と耐久性のバランスが良い

弾力性があり、ひび割れに強い

密着性が高い

デメリット

シリコン塗料に比べると耐久性は劣る

光沢が失われやすい

 

・シリコン塗料：コストパフォーマンスに優れた人気塗料

特徴

現在、最も一般的に使用されている人気の高い塗料です。

耐久性、防汚性、価格のバランスが非常に優れており、コストパフォーマンスに優れています。

耐用年数

10年～15年程度

メリット

耐久性が高い

防汚性が高い

費用対効果が高い

カラーバリエーションが豊富

デメリット

アクリルやウレタンに比べると価格は高め

ひび割れへの追従性は劣る場合がある

 

・フッ素塗料：最高の耐久性と防汚性

特徴

耐久性と防汚性において最高レベルの性能を持つ塗料です。

公共施設や高層ビルなどにも使用されており、一度塗れば長期間メンテナンスフリーで済ませたい方におすすめです。

耐用年数

 15年～20年以上

メリット

最高の耐久性

最高の防汚性

耐候性、耐薬品性に優れる

塗り替え回数を減らせる

デメリット

価格が最も高い

種類によってはひび割れしやすいものもある

 

・その他：光触媒塗料、遮熱塗料など

光触媒塗料

太陽光（紫外線）と反応して汚れを分解し、雨で洗い流す「セルフクリーニング機能」を持つ塗料です。

防汚性に優れ、美観を長く保ちたい方におすすめです。

遮熱塗料

太陽光を反射し、建物の表面温度の上昇を抑制する塗料です。

特に夏場の室温上昇を抑え、冷房費の節約にも貢献します。

 

ご自身の予算、耐用年数の希望、機能性への要望などを考慮し、最適な塗料を選ぶことが大切です。

専門会社に相談し、それぞれの塗料のメリット・デメリットを詳しく聞き、納得のいく選択をしましょう。

住宅塗装工事の費用相場：何にどれくらいかかる？

住宅塗装工事の費用は、様々な要因によって変動します。

ここでは、費用の内訳と相場感について解説します。

・塗料の種類による価格の違い

前述の通り、塗料の種類によって耐久性が異なるため、当然価格も変わってきます。

一般的には、耐久性が高いほど費用も高くなります。

 

ウレタン塗料：平米あたり1,500円～2,000円

シリコン塗料：平米あたり2,000円～3,000円

フッ素塗料：平米あたり3,000円～4,500円以上

 

・建物の大きさや形状

建物の延べ床面積や、外壁・屋根の面積が広ければ広いほど、使用する塗料の量や作業時間が増えるため、費用も高くなります。

また、建物の形状が複雑な場合も、作業効率が落ちるため費用が高くなる傾向があります。

・足場設置の有無

安全な作業をおこなうために、足場設置は必須です。

足場設置費用は、建物の高さや形状、周辺環境によって異なりますが、一般的には総費用の10%～20%程度を占めます。

・下地補修の必要性

外壁や屋根にひび割れ、剥がれ、コケ・藻の発生など、劣化が著しい場合は、塗装前に下地補修が必要となります。

補修内容によって費用が加算されます。

＊補修工事一例

ひび割れ補修

高圧洗浄

シーリング打ち替え・増し打ち

サビ止め処理

旧塗膜の剥がし

付帯工事の有無

外壁や屋根の塗装だけでなく、雨樋、破風板（はふいた）、軒天（のきてん）、シャッターボックスなどの付帯部の塗装も同時におこなう事が一般的です。

これらの付帯部の塗装費用も別途発生します。

（参考）津島市・愛西市・あま市での相場感

一般的な戸建て住宅（30坪～40坪程度）の総塗装費用は、使用する塗料や劣化状況によって大きく異なりますが、60万円～150万円程度が目安となるでしょう。

あくまで目安であり、個別の状況によって変動するため、必ず複数の会社から詳細な見積もりを取るようにしてください。

津島市・愛西市・あま市で住宅塗装を成功させるための注意点

住宅塗装工事は、決して安い買い物ではありません。

だからこそ、後悔しないためにも、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。

・施工会社選びが最も重要：信頼できる会社の見極め方

実績と経験の豊富さ

地元で長年実績を重ねており、数多くの塗装工事を手掛けている会社を選びましょう。

過去の施工事例や顧客の声も参考にします。

資格や許可の有無

塗装工事に関する専門資格（塗装技能士など）や、建設業許可（塗装工事業）を持っているかを確認しましょう。

丁寧なヒアリングと説明

塗装の目的、予算、家の状態などを丁寧にヒアリングし、最適な塗料や工法について分かりやすく説明してくれる会社を選びましょう。

専門用語ばかりで一方的に説明する会社には注意が必要です。

診断の正確さ

事前に家の状態をしっかりと診断し、雨漏りの原因や外壁・屋根の劣化状況を正確に把握してくれる会社を選びましょう。

ドローンなどを使った診断を行う会社もあります。

見積もりの明瞭さ

見積もりの内容が詳細で分かりやすく、内訳が明確に記載されているかを確認しましょう。

一式工事など、曖昧な表現が多い見積もりは要注意です。

口コミや評判

インターネット上の口コミサイトや、地域の知人からの評判も参考にしましょう。

 

・相見積もりは必須：適正価格を知るために

複数の会社から見積もりを取る「相見積もり」は、適正価格を知るために非常に重要です。

最低でも3社程度

3社程度の業者から見積もりを取るのが一般的です。

これにより、価格帯や工事内容の妥当性を比較検討することができます。

見積もり内容の比較

単純に価格の安さだけで判断せず、使用する塗料の種類、塗布回数、下地処理の有無、保証内容など、詳細な項目を比較しましょう。

質問を遠慮なく

見積もり内容で疑問に思う点があれば、遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

 

・契約内容の確認：後悔しないための最終チェック

工事期間

工事の開始日と終了予定日、作業時間などを確認しましょう。

支払い条件

契約金、中間金、最終金の支払い時期や方法、支払いのタイミングなどを確認しましょう。

保証内容

塗料や工事に対する保証期間、保証内容を詳しく確認しましょう。

万が一のトラブルに備えて、保証書の発行についても確認します。

追加費用の有無

見積もり以外の追加費用が発生する可能性があるか、その場合の取り決めはどうなっているかを確認しましょう。

解約条件

やむを得ない事情で工事を中止する場合の解約条件なども確認しておくと安心です。

 

・工事中の立ち会いと確認：疑問はその場で解決

工事中は、可能な範囲で立ち会い、作業内容を確認することをおすすめします。

挨拶とコミュニケーション

作業員との良好なコミュニケーションを心がけましょう。

作業内容の確認

定期的に作業状況を確認し、疑問点があればその場で質問しましょう。

写真撮影

各工程の写真を撮影しておくと、後々問題が発生した場合の証拠となります。

 

・アフターフォローの有無：保証期間と内容を確認

工事完了後のアフターフォローも、会社選びの重要なポイントです。

定期点検

塗装工事後も定期的に点検してくれるかを確認しましょう。

不具合対応

万が一、不具合が発生した場合の対応について、具体的に確認しておきましょう。

まとめ：雨漏り知らずの快適な住まいへ

津島市、愛西市、あま市にお住まいの皆様にとって、雨漏りは決して他人事ではありません。

適切な対策を講じることで、大切な住まいを長持ちさせ、安心で快適な暮らしを守ることができます。

住宅塗装は、雨漏りの原因となる外壁や屋根の劣化を防ぎ、防水性を高める上で非常に有効な手段です。

見た目を美しくするだけでなく、建物を保護し、資産価値を維持・向上させるという重要な役割も担っています。

もし現在、雨漏りでお困りであれば、迷わず専門家や専門会社に相談してください。

そして、将来の雨漏りを未然に防ぐためにも、定期的な住宅メンテナンス、特に外壁や屋根の塗装を検討することをおすすめします。

 

 

いかがでしたか？

ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡

 

 

 

 

 

 

 

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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