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現地調査ついて

 

 

「そろそろ家の塗り替え時期かな？」「外壁にひび割れが…」 そうお考えの津島市・愛西市・あま市にお住まいの皆様。

住宅塗装工事を検討する上で、最初のステップとなるのが「現地調査」です。

しかし、「現地調査って具体的に何をするの？」「専門用語が多くてよく分からない…」といった不安をお持ちの方も少なくないでしょう。

そこで、今回は津島市・愛西市・あま市での住宅塗装における現地調査について説明していきます。

なぜ現地調査が重要なのか？住宅塗装成功の鍵を握る最初のステップ

「とりあえず見積もりだけ欲しいんだけど…」とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、住宅塗装において現地調査は、単なる見積もり作成のためだけにおこなわれるものではありません。

むしろ、塗装工事の成功を左右する最も重要な最初のステップと言っても過言ではないのです。

なぜなら、現地調査によって次のようなことが明確になるからです。

建物の正確な状態把握

外壁や屋根の劣化状況、ひび割れ、カビ、コケ、チョーキング現象など、目に見える劣化だけでなく、構造的な問題や塗装の剥がれやすい箇所などを専門家の目で診断します。

これにより、適切な下地処理や塗料選びが可能になります。

最適な塗装プランの立案

劣化状況だけでなく、お客様の希望（色、質感、耐久性など）、予算、周辺環境などを総合的に考慮し、最も効果的で費用対効果の高い塗装プランを提案するために不可欠です。

正確な見積もり作成

塗装面積、使用する塗料の種類と量、足場設置の必要性、特殊な下地処理の有無などを正確に把握することで、あいまいな見積もりではなく、根拠に基づいた適正な見積もりを作成することができます。

トラブルの未然防止

調査不足による後からの追加料金や、工事のやり直しといったトラブルを未然に防ぐことができます。

建物の状態をしっかり把握し、お客様と共有することで、認識のズレを防ぎ、信頼関係を築く土台となります。

現地調査は、いわば建物の健康診断です。

適切な診断があって初めて、適切な治療法（塗装工事）を施すことができるのです。

現地調査の流れと所要時間：当日の流れをイメージしよう

津島市・愛西市・あま市での住宅塗装の現地調査は、一般的に次のような流れで進行します。

所要時間は建物の規模や劣化状況にもよりますが、1時間半～2時間程度をみておくと良いでしょう。

・お客様からのヒアリング

まず、担当者がお客様のご自宅を訪問し、挨拶を済ませた後、お客様からのヒアリングをおこないます。

ここでは、次の内容について詳しくお話しさせていただきます。

塗装を検討し始めたきっかけ

「外壁の汚れが気になる」「新築から10年以上経ったから」「ひび割れを見つけた」など、塗装を考え始めた理由をお聞かせください。

現在の建物の気になる点

 外壁の汚れ、カビ、コケ、ひび割れ、塗膜の剥がれ、屋根の色褪せなど、お客様が特に気になっている箇所があればお伝えください。

ご希望の色や質感

「現在の色に近いものが良い」「ガラッとイメージを変えたい」「ツヤのある仕上がりが良い」「和風の雰囲気にしたい」など、具体的なイメージがあればお聞かせください。

もしイメージがなければ、塗装事例の写真などを見ていただきながら一緒に検討することも可能です。

ご予算の目安

ざっくりとした金額でも構いませんので、ご予算の目安をお聞かせいただけると、それに合わせた最適なプランを提案しやすくなります。

工事時期のご希望

「できるだけ早く」「〇月頃には完了したい」など、工事を希望する時期があればお伝えください。

その他、気になることや疑問点

塗装に関するご質問や、過去に経験したリフォームで気になったことなど、どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご質問ください。

このヒアリングは、お客様のご要望を正確に把握し、お客様一人ひとりに最適なプランを提案するための重要な時間です。

遠慮なく、気になることは何でもお話しください。

・建物外周の目視調査

ヒアリング後、担当者が建物の外周を一周し、目視で細かく調査をおこないます。

この際、脚立やデジカメ、場合によってはドローンなどを使用することもあります。

【外壁の劣化状況】

チョーキング現象

 外壁を触ると白い粉が手につく現象。

塗料の劣化によるもので、塗り替えのサインの一つです。

ひび割れ（クラック）

外壁の表面にできるひび割れ。

雨水の浸入経路となり、建物の構造を傷める可能性があります。

特に大きなひび割れや、広範囲にわたるひび割れは要注意です。

塗膜の剥がれ・膨れ

塗料が外壁から剥がれていたり、膨らんでいたりする状態。

下地の密着不良や、湿気の影響などが考えられます。

カビ・コケ・藻の発生

日当たりの悪い場所や湿気の多い場所に発生しやすいです。

美観を損ねるだけでなく、塗膜の劣化を早める原因にもなります。

汚れ・色褪せ

排気ガスや雨だれによる汚れ、紫外線による色褪せなども確認します。

シーリングの劣化

サイディングボードの継ぎ目などに充填されているシーリング材のひび割れや硬化、剥がれなどを確認します。

シーリングは建物の防水性を保つ上で非常に重要な役割を果たしています。

 

【屋根の劣化状況（可能な範囲で）】

色褪せ・コケ・カビ

 外壁と同様に、屋根の色褪せやコケ、カビの発生状況を確認します。

ひび割れ・欠け

 瓦やスレート屋根のひび割れ、欠けなどを確認します。

板金の浮き・サビ

棟板金や谷樋などの板金の浮きやサビも確認します。

屋根の素材

瓦、スレート、金属屋根など、屋根の素材を特定します。

※注意点

 安全を考慮し、屋根に直接登っての調査は、足場が組まれる前にはおこなわない場合があります。

その際は、地上からの目視やドローンなどを活用します。

 

【付帯部の劣化状況】

破風鼻隠し（はふはなかくし）

 屋根の先端部分にある木材や金属板の劣化状況を確認します。

雨樋（あまどい）

雨樋の破損、詰まり、変形などを確認します。

軒天（のきてん）

軒下の天井部分の劣化状況を確認します。

戸袋・雨戸

木部や金属部の腐食、サビなどを確認します。

水切り・基礎

基礎のひび割れや、水切りのサビなどを確認します。

足場設置場所の確認

安全かつ効率的な工事のために、足場を設置するスペースがあるか、障害物はないかなどを確認します。

周辺環境の確認

隣家との距離、電線、植木など、工事に影響を与える可能性のある周辺環境も確認します。

これらの調査結果は、写真に収め、後ほどお客様にご報告する際に使用します。

・写真撮影とデータ記録（外周調査と並行して）

調査と並行して、劣化状況を写真に収め、詳細なデータを記録していきます。

これにより、後からでも劣化状況を正確に把握し、お客様にも分かりやすく説明することができます。

・お客様への一次報告と質疑応答

全ての調査が終了した後、改めてお客様と向き合い、一次報告を行います。

調査結果の共有

 撮影した写真や記録データをもとに、外壁や屋根、付帯部の劣化状況を具体的に説明します。

現状の課題とリスク

 劣化が進行した場合にどのような問題が起こりうるのか、具体的なリスクを分かりやすく説明します。

考えられる塗装プランの概要

劣化状況とお客様のご要望を踏まえ、どのような塗料が適しているか、どのような下地処理が必要かなど、考えられる塗装プランの概要を説明します。

質疑応答

お客様からの疑問点や不明な点に対し、丁寧に回答します。

この段階で、お客様からの質問には包み隠さずお答えします。

疑問に思ったことは、どんなことでも質問してください。

現地調査でプロが見ているポイント：ここが違う！専門家の目

素人目には「ただ汚れている」としか見えない外壁も、プロの目には様々な情報が読み取れます。

ここでは、津島市・愛西市・あま市の地域特性も踏まえつつ、プロが特に注目するポイントを深掘りします。

・劣化の進行度と原因

チョーキング現象の程度

触ってどのくらいの白い粉がつくか、またその範囲を確認します。

チョーキングがひどい場合は、塗膜の寿命が尽きている可能性が高いです。

ひび割れの種類と深さ

表面のヘアークラック（髪の毛のような細いひび割れ）なのか、構造躯体にまで及ぶ構造クラックなのか、その深さや広がりを確認します。

構造クラックの場合は、より専門的な補修が必要になります。

カビ・コケの発生箇所と原因

日当たりの悪い北面や、湿気がこもりやすい箇所に発生しやすいですが、その程度や、隣家の影になっている、植栽が近いなどの原因も合わせて特定します。

塗膜の膨れ・剥がれの範囲と原因

 下地の処理不足、塗膜内の湿気、結露などが原因で起こります。

広範囲にわたる場合は、剥がれやすい箇所を特定し、適切な下地処理を検討します。

シーリングの劣化

紫外線や雨風によってシーリング材が硬化し、ひび割れたり、剥がれたりしている箇所を重点的に確認します。

シーリングの劣化は、雨漏りの原因にもなるため、非常に重要です。

 

・建物の構造と材質

外壁材の種類

サイディング、モルタル、ALC、コンクリートなど、外壁の材質によって適した塗料や下地処理が異なります。

屋根材の種類

スレート、瓦、金属屋根など、屋根材によって塗装方法や塗料が大きく変わります。

付帯部の材質

破風板が木材なのか、金属なのか、雨樋の素材は何かなど、それぞれの材質に合わせた塗装方法を検討します。

窓やドア、排気口などの開口部

これらの周辺は雨水が浸入しやすい箇所であり、シーリングの劣化や塗膜の剥がれが起こりやすいので、特に注意して確認します。

 

・周辺環境と立地条件

日当たりと風通し

 建物の日当たりや風通しは、カビやコケの発生、塗膜の劣化速度に大きく影響します。

津島市・愛西市・あま市は比較的平坦な地域が多いですが、周辺の建物や植栽によって日当たりが異なることも考慮します。

交通量

 交通量の多い道路に面している場合は、排気ガスによる汚れや、粉塵の影響を受けやすい傾向があります。

植栽の有無

 庭木や隣家の植栽が外壁に接触していると、コケやカビの原因になったり、塗膜を傷つけたりする可能性があります。

これらの要素を総合的に判断することで、その建物にとって最適な塗装プランを導き出すことができるのです。

現地調査時に準備しておくべきこと・注意点

現地調査をスムーズに進め、より正確な診断を受けるために、お客様にもいくつかご協力いただきたい点があります。

・事前に準備しておくと良いこと

気になる箇所のメモ

「この辺りにひび割れがある」「この面だけカビがひどい」など、事前に気になっている箇所をメモしておくと、担当者に伝えやすくなります。

新築時の図面や仕様書（あれば）

 建物の構造や使用されている材料に関する情報があれば、より詳細な診断が可能になります。

具体的な要望の整理

色や質感、耐久性など、塗装に対する具体的な要望を整理しておくと、ヒアリングがスムーズに進みます。

質問事項のリストアップ

 塗装に関する疑問点や不安なことを事前にリストアップしておくと、聞き漏れを防げます。

駐車スペースの確保

担当者が車で訪問するため、駐車スペースを確保しておくとスムーズです。

周辺の片付け

 足場を組む際に邪魔になるような植木鉢や物置などがあれば、事前に移動しておくと良いでしょう。

 

・現地調査中の注意点

遠慮なく質問する

専門用語が飛び交うこともあるかもしれませんが、分からないことはその場で遠慮なく質問してください。

納得いくまで説明を求めましょう。

積極的に要望を伝える

「この色にしたい」「〇年くらいはもたせたい」など、お客様の要望を具体的に伝えることで、より最適なプランが提案されます。

複数の会社に依頼する

一社だけでなく、複数の塗装会社に現地調査と見積もりを依頼することをおすすめします。

これにより、価格や提案内容を比較検討し、ご自身に合った会社を見つけることができます。

即決を避ける

 現地調査後、その場で契約を迫るような会社には注意が必要です。

納得いくまで検討し、家族とも相談してから決断しましょう。

担当者の対応を観察する

担当者が親身になって話を聞いてくれるか、丁寧に説明してくれるか、誠実な対応をしてくれるかなども、会社選びの重要なポイントです。

 

 

現地調査後の流れ：見積もりから契約まで

現地調査が終わると、いよいよ見積もり作成と契約の段階へ進みます。

・見積もり書の提示と詳細説明

現地調査の結果に基づき、数日～1週間程度で詳細な見積もり書が提示されます。

見積もり書には、次の項目が明確に記載されているか確認しましょう。

工事内容

 外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装など、どこをどのように塗装するのか。

使用する塗料の種類とメーカー名、製品名

どの塗料を使うのか、その特性（耐久性、機能性など）も確認しましょう。

塗装面積

各部位の塗装面積が正確に記載されているか。

足場設置費用

足場代も工事費用に大きく影響します。

下地処理の内容

 高圧洗浄、ひび割れ補修、シーリング打ち替えなど、どのような下地処理が行われるのか。

工期

工事にかかるおおよその期間。

保証内容

塗装後の保証期間や保証範囲。

総額

全ての費用を含めた総額。

※注意点

「一式」といったあいまいな表記ではなく、詳細な内訳が記載されているか確認しましょう。

不明な点があれば、納得いくまで質問してください。

 

・疑問点の解消とプランの調整

見積もり書の内容で不明な点や疑問があれば、遠慮なく担当者に質問しましょう。

また、予算や希望に応じて、塗料の種類や工事内容を調整することも可能です。

お客様が納得いくまで、担当者と綿密な打ち合わせを重ねることが重要です。

・契約締結

全ての条件に納得し、この会社に任せようと決めたら、契約を締結します。

契約書の内容を十分に確認し、納得した上で署名・捺印しましょう。

津島市・愛西市・あま市の地域特性と塗装

津島市、愛西市、あま市は、愛知県の西部に位置し、比較的平坦な地形が広がっています。

冬場の伊吹おろしによる強い風や、夏場の高温多湿な気候は、住宅の外壁や屋根に少なからず影響を与えます。

風の影響

砂塵や飛来物が外壁に付着しやすく、塗膜の摩耗を早める可能性があります。

防汚性や耐摩耗性に優れた塗料を選ぶと良いでしょう。

高温多湿

カビやコケが発生しやすい環境です。

防カビ・防藻性の高い塗料を選ぶことで、美しい外観を長持ちさせることができます。

日照時間

夏場は日差しが強いため、紫外線による色褪せが懸念されます。

UVカット効果の高い塗料や、遮熱塗料を選ぶことで、建物の保護と省エネ効果が期待できます。

地域の気候特性を熟知した塗装会社であれば、これらの点を考慮した上で、最適な塗料や施工方法を提案してくれるはずです。

まとめ：現地調査を最大限に活用し、後悔しない住宅塗装を！

津島市・愛西市・あま市での住宅塗装工事において、現地調査は単なる見積もり作成の場ではなく、お客様の建物の状態を正確に把握し、最適な塗装プランを立案するための非常に重要なステップです。

この記事で解説したポイントを押さえ、積極的に現地調査に参加し、疑問点はその場で解消することで、塗装工事の成功確率を飛躍的に高めることができます。

複数の会社に現地調査を依頼し、その対応や提案内容を比較検討することで、お客様に寄り添い、信頼できる塗装会社を見つけることができるでしょう。

大切なご自宅の美観と耐久性を守るためにも、ぜひこの現地調査を最大限に活用し、後悔のない住宅塗装を実現してください。

 

 

 

いかがでしたか？

ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡

 

 

 

 

 

 

 

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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