津島市にお住まいの皆様へ‼️シーリングの劣化が招く雨漏りへのリスク
シーリングの劣化症状について
「自宅のメンテナンスをそろそろ…」とお考えの皆様は、おそらく外壁の「塗装」にばかり意識が向きがちかもしれません。
もちろん、外壁塗装は建物を紫外線や風雨から守る上で非常に重要です。
しかし、外壁を構成する多くの建材、特に窯業系サイディングを使用されているご自宅にとって、塗装と並行して、あるいはそれ以上に重要な役割を担っている部分があります。
それが、外壁材と外壁材の「継ぎ目」や、窓サッシ周りの隙間を埋めているシーリングです。
シーリングは、建物の「最後の砦」とも呼ばれるほど、防水の要となる存在です。
そこで、今回は津島市・愛西市・あま市の地域の気候特性を踏まえつつ、初めて住宅塗装を検討される方が絶対に知っておくべき、シーリングの劣化症状とその危険性について、詳しく解説していきます。
Contents
- シーリングとは？ その役割と、地域の特性から見る重要性
- 1. シーリングの2つの重要な役割
- 役割①：建物の防水機能を担う「命綱」
- 役割②：建物の動きを吸収する「クッション材」
- 2. 津島市・愛西市・あま市でシーリング劣化に注意すべき理由
- 見逃し厳禁！ シーリングが発する4つの劣化症状
- SOSサイン 1. シーリング表面の「ひび割れ（クラック）」
- 症状と危険性
- SOSサイン 2. シーリングが硬くなる：「硬化（弾力性の喪失）」
- 症状と危険性
- SOSサイン 3. シーリングが剥がれる：「剥離・破断」
- 症状と危険性
- SOSサイン 4. シーリング材が縮む：「やせ（収縮）」
- 症状と危険性
- 塗装工事と同時におこなう！ シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」
- 1. 打ち替え工法（推奨）
- 特徴
- なぜ推奨されるのか
- 2. 増し打ち工法
- 特徴
- メリットとデメリット
- 塗装とシーリング補修で失敗しないための3つの秘訣
- 秘訣 1. 「高性能シーリング材」を選ぶ
- 秘訣 2. シーリングの費用を「見積もり」で明確に確認する
- 秘訣 3. 塗装前にシーリング工事を完了させる
- まとめ：シーリングは「建物の健康寿命」を左右する最重要パーツ
シーリングとは？ その役割と、地域の特性から見る重要性
なぜシーリングがそこまで重要なのでしょうか。その役割を改めて確認しましょう。
1. シーリングの2つの重要な役割
シーリングは、主に次の2つの役割を果たしています。
役割①：建物の防水機能を担う「命綱」
外壁材は、地震や強風、温度変化によって常に微細に動いています。
サイディングボードなどの継ぎ目にシーリングがなければ、その隙間から雨水が容赦なく建物内部へ侵入してしまいます。
シーリングは、雨水が内部に到達するのを防ぐための、最も重要な一次防水の役割を担っています。
役割②：建物の動きを吸収する「クッション材」
シーリングはゴムのような弾力性を持っています。
これにより、地震や強風による建物の揺れや、温度変化による外壁材の膨張・収縮が発生した際、その動きに追従し、外壁材自体がひび割れたり、欠けたりするのを防ぎます。
2. 津島市・愛西市・あま市でシーリング劣化に注意すべき理由
この地域特有の気候特性も、シーリングの劣化を加速させます。
温度変化の激しさ
夏は高温多湿、冬は冷え込むという寒暖差が激しい環境は、シーリング材の収縮と膨張を激しくさせ、耐久性を奪います。
紫外線による劣化加速
西日や強い日差しを受ける面は、シーリング材の表面のひび割れ（クラック）を加速させ、早期に硬化（弾力性の喪失）を招きます。
見逃し厳禁！ シーリングが発する4つの劣化症状
シーリング材の寿命は、一般的に5年～10年程度と言われており、外壁塗料の寿命（10年～20年）よりも早く訪れます。
次のような症状が見られたら、塗り替え工事と同時に「打ち替え工事」が必要です。
SOSサイン 1. シーリング表面の「ひび割れ（クラック）」
症状と危険性
シーリング表面に、縦や横のひび割れが発生している状態です。
初期のサイン
これは、シーリング材の柔軟性が失われ、硬化し始めていることを示す初期のサインです。
防水性の低下
ひび割れが深くなると、そこから雨水が直接浸入し始めます。
特に幅の広いひび割れは、サイディングの裏側にある防水シートまでダメージを与えるリスクを高めます。
SOSサイン 2. シーリングが硬くなる：「硬化（弾力性の喪失）」
症状と危険性
指で押しても、ゴムのような弾力が感じられず、カチカチに硬くなっている状態です。
ひび割れを伴わないこともありますが、非常に危険です。
機能の停止
硬化したシーリング材は、建物の揺れや外壁材の動きに追従できなくなります。
外壁材の破損リスク
地震などで建物が動いた際、硬くなったシーリングが力を吸収できず、外壁材自体にひびが入ったり、シーリング材と外壁材の間に大きな隙間ができたりする原因となります。
SOSサイン 3. シーリングが剥がれる：「剥離・破断」
症状と危険性
シーリング材が、外壁材との接合面から剥がれて隙間ができたり、シーリング材自体が途中でちぎれて（破断して）しまったりしている状態です。
最重度のサイン
これは、シーリング材の寿命が尽き、完全に機能を失っていることを意味します。
雨漏り直結
外壁材とシーリングの間に隙間ができたり、破断した部分からは、大量の雨水がダイレクトに内部へ侵入します。
特に台風や集中豪雨の際、瞬時に雨漏りを引き起こす可能性が高く、緊急の対応が必要です。
津島市・愛西市・あま市の対策
この地域の皆様は、台風シーズンが来る前に、剥離や破断がないかを念入りにチェックしてください。
SOSサイン 4. シーリング材が縮む：「やせ（収縮）」
症状と危険性
シーリング材が乾燥や紫外線によって劣化し、幅が痩せて細くなる現象です。
隙間の拡大
痩せることで、シーリングと外壁材の間に隙間が生まれ、防水性が失われます。
美観の悪化
シーリングの痩せは、外壁の継ぎ目が目立ち、美観を大きく損ないます。
特に濃い色の外壁の場合、シーリングの痩せによって内部の白い下地が見えてしまうことがあります。
塗装工事と同時におこなう！ シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」
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外壁塗装工事を検討する際、シーリングの補修は必須の下地処理工事です。
シーリングの補修には、主に「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。
1. 打ち替え工法（推奨）
特徴
既存の劣化したシーリング材を全て撤去し、隙間を清掃した後、新しいシーリング材を充填し直す工法です。
なぜ推奨されるのか
耐久性の最大化
古い劣化材を完全に取り除くため、新しいシーリング材の性能を最大限に発揮させることができ、最も高い耐久性が得られます。
構造上の安心
既存材の下の防水紙や外壁材の状態を確認できるため、内部の異常を見つけることも可能です。
津島市・愛西市・あま市での選択
新築から10年以上経過し、シーリングのひび割れや剥離が見られる場合は、迷わず打ち替えを選択すべきです。
2. 増し打ち工法
特徴
既存のシーリング材を撤去せず、その上から新しいシーリング材を重ねて充填する工法です。
メリットとデメリット
メリット
既存材の撤去費用がかからないため、費用が安く、工期も短く済みます。
デメリット
耐久性の不安
新しいシーリング材の耐久性は、下にある古いシーリング材の劣化状態に左右されます。
古い材が剥がれれば、上から重ねた新しい材も一緒に剥がれてしまいます。
適用箇所が限定的
窓サッシ周りなど、シーリングを撤去できない箇所にのみ適用される工法です。
外壁のサイディング目地には、基本的に打ち替えが推奨されます。
塗装とシーリング補修で失敗しないための3つの秘訣
津島市・愛西市・あま市の皆様が、安心して工事を進めるための重要なポイントです。
秘訣 1. 「高性能シーリング材」を選ぶ
塗料のグレードがあるように、シーリング材にもグレードがあります。
変成シリコン系
現在、最も一般的で高性能なのが「変成シリコン系」です。
耐久性が高く、ほとんどの塗料を上から塗ることができます。
「ノンブリードタイプ」の選択
シーリング材に含まれる可塑剤（かそざい：柔軟性を保つ成分）が、年月とともに染み出して塗装を汚染する「ブリード現象」を防ぐため、「ノンブリードタイプ」のシーリング材を選ぶことが、美しい仕上がりを長く維持するための必須条件です。
秘訣 2. シーリングの費用を「見積もり」で明確に確認する
優良な塗装会社は、見積もり書でシーリング工事を「○○mあたりの単価」という形で、塗装工事とは別項目で明記します。
「一式」表記に注意
シーリング工事が「一式」と曖昧に記載されている場合、実際に使用する材料や施工方法が不明瞭で、手抜き工事に繋がるリスクがあります。
撤去と打ち替えの確認
「打ち替え工法」でおこなうのか、それとも「増し打ち工法」なのかを、必ず見積もりで確認し、不安な点があれば質問しましょう。
秘訣 3. 塗装前にシーリング工事を完了させる
シーリング工事は、外壁塗装の「前」におこなうのが一般的です。
塗膜の保護
塗装後にシーリング材を充填すると、シーリング材が剥き出しになるため、紫外線による劣化が早くなります。
一体化
シーリング補修後に、その上から塗装をすることで、シーリング材が塗膜によって保護され、防水性と耐久性が大幅に向上し、外壁全体としての美観も一体化します。
＊クリヤー塗装など、塗膜が固くなる塗料に関しては、塗装後にシーリング工事（後打ち工法）が採用される場合があります。
まとめ：シーリングは「建物の健康寿命」を左右する最重要パーツ
外壁のシーリングは、地味な存在かもしれませんが、津島市・愛西市・あま市の気候からご自宅を守り、雨漏りを防ぐための、最も重要な防水部材です。
「ひび割れ」「硬化」「剥離」「やせ」といった劣化症状を見つけた場合は、「まだ塗装が大丈夫そうだから」と放置せず、塗装工事とセットでの補修を真剣に検討してください。
シーリングの補修を怠ることは、どんなに高価な塗料を選んでも、建物の寿命を短くしてしまうことに繋がります。
大切なご自宅の防水性をしっかりと回復させ、これからも長く安心して暮らせる住まいづくりのため、シーリング工事も検討してください。
いかがでしたか？
ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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