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シート防水について

外壁や屋根の塗装を検討される際、多くの方が色や塗料の耐久性に目が行きがちです。

もちろんそれは大切な要素ですが、建物の寿命を脅かす最大の敵、すなわち「雨漏り」を防ぐ上で、絶対に忘れてはならない箇所があります。

それが、ベランダやバルコニー、そして屋上といった「平面部分の防水」です。

特に、津島市・愛西市・あま市では、夏場から秋口にかけての集中豪雨や台風の影響を受けやすく、平面部分は常に水に晒される過酷な環境にあります。

この部分の防水が劣化すると、雨水が建物の内部へ浸入し、気づかないうちに構造材を腐食させ、大規模な修繕が必要になるリスクが高まります。

そこで、今回はベランダ・屋上防水の代表的な工法である「シート防水」に焦点を当て、その仕組み、メリット・デメリットについて、詳しく解説していきます。

ベランダ・屋上防水の基本：なぜ「平面の防水」が大切なのか？

外壁や屋根は、水が流れやすいように勾配（傾斜）がつけられています。

しかし、ベランダや屋上は基本的に平ら（あるいはごくわずかな勾配）なため、水が溜まりやすく、常に水圧がかかりやすいという特徴があります。

防水層の役割：建物の最上層にある「バリア機能」

ベランダや屋上には、コンクリートや下地の上に、必ず「防水層」と呼ばれる水の侵入を防ぐ層が設けられています。

この層が、建物の躯体（骨組み）に水が届くのを防ぐ、まさに「建物の命綱」なのです。

劣化症状のサインを見逃さない！

防水層が劣化すると、次のようなサインが現れます。

ひび割れ（クラック）：防水層の表面に亀裂が入る。

膨れ・浮き：内部に水分が浸入し、水蒸気となって防水層を押し上げる。

水たまり（滞水）：排水口の詰まりや防水層の変形で水が溜まり続ける。

トップコートの剥がれ：表面の保護塗料が剥がれ、防水層本体が紫外線に晒される。

これらのサインは、雨漏り発生のカウントダウンが始まっていることを意味します。

ベランダ・屋上防水の主役：「シート防水」の仕組みと特徴

ベランダや屋上防水には主に「FRP防水」「ウレタン防水」「シート防水」の3種類がありますが、ここでは特に大規模な面積や、複雑な形状でない場合に選ばれることが多い「シート防水」に焦点を当てて解説します。

シート防水とは？

塩化ビニル樹脂（PVC）や合成ゴム（EPDM）などで作られた、工場生産の防水シートを下地に張り付けていく工法です。

長尺のシートを現場でつなぎ合わせ、隙間なく一体の防水層を作り上げます。

シート防水の2つの主要な工法

シート防水には、下地との密着のさせ方で主に2つの方法があります。

1. 機械的固定工法

仕組み

防水シートを下地に完全に密着させるのではなく、ディスクやボルトなどの固定用金具で機械的に固定する工法です。

シートの継ぎ目や固定部分を熱や溶剤で融着させて一体化させます。

メリット

下地に多少のひび割れや湿気があっても、その影響を受けにくいのが最大の特徴です。

下地の状態が悪い場合や、既存の防水層を撤去せずに上から施工する改修工事（カバー工法）に適しています。

デメリット

固定具を使うため、シートの表面にわずかな凹凸ができることがあります。

2. 密着工法

仕組み

専用の接着剤を用いて、シートを下地に全面的に貼り付けて密着させる工法です。

メリット

下地に完全に密着するため、仕上がりが平滑で美観に優れます。

デメリット

下地が湿っていると、内部の水蒸気でシートが膨れたり、接着不良を起こしたりするリスクがあるため、下地の乾燥状態が非常に重要になります。

なぜシート防水が選ばれるのか？ 4つの大きなメリット

シート防水は、他の防水工法と比べて、特に次の点で優位性があります。

メリット 1. 均一で高い品質と耐久性（長期にわたる安心）

シートは工場で生産されるため、厚みや品質が均一でムラがありません。

高い耐久性

一般的な塩ビシート防水は、10年～15年以上の耐久性を持つものが主流です。

メンテナンス次第では、さらに長期間の防水性能を維持できます。

耐候性の高さ

紫外線や熱に対する耐久性も高く、津島市・愛西市・あま市の強い日差しや寒暖差に強い性能を発揮します。

メリット 2. 工期の短縮と施工がしやすい

ウレタン防水のように硬化時間を必要とする塗膜防水と異なり、シートを敷き詰めて固定する作業が中心です。

作業時間の短縮

複雑な下地処理や、塗料の乾燥工程が少ないため、工期を短く抑えることができます。

これは、お住まいになりながらの工事で、生活への影響を最小限に抑えたい方にとって大きなメリットです。

職人の技術ムラが出にくい

工場生産のシートを使用するため、塗膜防水のように「職人の塗りムラ」による品質のばらつきが出にくいのも特徴です。

メリット 3. 改修工事（カバー工法）への適応性の高さ

既存の防水層がウレタン防水やアスファルト防水であっても、シート防水の「機械的固定工法」を用いれば、既存層を撤去せずにその上から施工できます。

費用の削減

既存層の撤去費用（人件費・産業廃棄物処理費用）が不要になるため、トータルのコストを抑えることができます。

津島市・愛西市・あま市でのメリット

下地の状態が悪い古い建物や、既に何回か防水改修をおこなっている建物に、低コストかつ確実に防水性能を復活させるために非常に有効です。

メリット 4. 美観とメンテナンスの容易さ

シートの色や模様を選べるため、外壁との調和を考えた美観性の高い仕上がりが可能です。

メンテナンスの簡便性

シートの耐久性が高いため、通常のメンテナンスは表面のトップコート（保護塗料）の塗り直しや、シートの継ぎ目部分の点検が中心で、比較的容易です。

シート防水を検討する上での3つの注意点（デメリット）

高い性能を持つシート防水ですが、万能ではありません。採用する前に知っておくべきデメリットもあります。

デメリット 1. 複雑な形状には不向き

シートを裁断して張り合わせる工法であるため、室外機や配管が多い場所、入り組んだドレン（排水口）周りなど、形状が複雑な箇所では、作業が難しくなります。

継ぎ目（ジョイント）

複雑な部分ではシートの継ぎ目が多くなり、継ぎ目の融着・接着処理が不完全だと、そこから将来的に水が侵入するリスクが高まります。

対応策

複雑な箇所は、シート防水と相性の良いウレタン塗膜防水を併用するなど、プロによる柔軟な施工計画が必要です。

デメリット 2. 下地が不陸（デコボコ）だと仕上がりに影響が出る

密着工法の場合、下地が平滑でないと、シートの仕上がりにデコボコやシワがそのまま反映されてしまいます。

事前の下地調整

密着工法を採用する場合、事前の下地補修（ケレンがけ、モルタルでの段差修正など）が非常に重要になります。

この処理を怠ると、シートと下地の間に空気が入り、膨れの原因となります。

デメリット 3. 初期費用が他の工法より高くなる場合がある

特に材料費の面で、シート防水はウレタン防水に比べ、初期費用が高くなる傾向があります。

費用の比較

初期費用は高めでも、耐久性が高いため、ランニングコスト（長期的なメンテナンス費用）で考えると優位になることが多々あります。

トータルコストで判断

塗装会社に、「初期費用」と「20年間のトータルコスト」の両方で比較してもらい、費用対効果の高い工法を選びましょう。

外壁塗装と同時におこなうメリット

住宅塗装工事をおこなう際、ベランダや屋上の防水は、外壁・屋根塗装と同時におこなうことを強くお勧めします。

なぜ同時施工がベストなのか？

足場費用の節約

塗装工事で設置した足場をそのまま利用できるため、防水工事のために再度足場を組む費用を節約できます。

工期の効率化

一連の流れで工事を完了できるため、工期全体を短縮できます。

責任の明確化

外壁と防水の両方を一貫して一つの会社が請け負うため、万が一の雨漏りの際も、責任の所在が明確になり、迅速な対応が期待できます。

信頼できる会社を見極めるポイント

シート防水は、シートの継ぎ目処理が命です。

防水工事の専門資格を持ち、シート防水の豊富な実績がある会社を選ぶことが、雨漏りリスクを最小限に抑える鍵となります。

まとめ

大切なご自宅の命綱、ベランダ・屋上防水。

外壁塗装と一緒に、ぜひその健康状態をチェックし、津島市・愛西市・あま市の厳しい気候からご自宅をしっかりと守り抜きましょう。

いかがでしたか？

ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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