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補修工事について

初めて住宅塗装を検討される際、多くの方が「どんな色にしようか？」「どの塗料が長持ちするんだろう？」といった「上塗り塗料」の選択に目が行きがちです。もちろん、塗料の選択は大切です。

しかし、塗装専門会社が声を大にしてお伝えしたいのは、「塗装工事の品質と耐久性は、上塗り塗料ではなく、『補修工事（下地処理）』で決まる」ということです。

例えるなら、補修工事は、メイクアップをする前の「丁寧なスキンケア」です。

肌荒れや傷がある状態の上からどんなに高級なファンデーション（上塗り塗料）を塗っても、すぐに崩れてしまいますよね？

ご自宅も同じです。津島市・愛西市・あま市の厳しい気候（夏の強い日差しや湿気）に晒され、ひび割れや浮きが生じた外壁や屋根に、適切な補修をせずに塗装をしても、数年で塗膜が剥がれたり、内部の劣化が進行したりするリスクが高まります。

そこで、今回は塗装工事の費用と耐久性に直結する、特に重要な3大補修工事について、その必要性と具体的な内容を詳しく説明していきます。

塗装の土台を固める！ 建物寿命を延ばす3大補修工事

＊写真をクリックすると施工事例が見れます！

私たちが現地調査で見つけた建物の劣化症状（ひび割れ、浮き、シーリングの劣化など）を根本的に解決するためにおこなうのが、補修工事です。

補修工事 1. 塗装工事の生命線「シーリング（コーキング）の打ち替え・増し打ち」

外壁の防水機能を担う、最も重要な補修工事の一つです。

シーリングとは？

外壁材（特に窯業系サイディング）のボードとボードの継ぎ目や、窓サッシと外壁の隙間などに充填されている、ゴム状の弾力性のある材料のことです。

なぜ補修が必要なのか？

シーリング材は、紫外線や建物の動きによって劣化しやすく、一般的に5年～10年程度で寿命を迎えます。

弾力性の喪失

劣化すると硬くなり、ひび割れたり、外壁材から剥がれたり（破断・剥離）します。

水の侵入経路

シーリングに隙間ができると、そこから雨水が外壁材の裏側へ直接侵入し、建物の内部（防水シート、躯体）を腐食させ、雨漏りの原因となります。

津島市・愛西市・あま市の注意点

湿気が多い地域では、シーリングの劣化箇所から侵入した水分が、内部でカビや腐食を加速させるリスクが高まります。

補修方法：打ち替えと増し打ち

打ち替え：既存のシーリングをすべて撤去し、新しいシーリング材を充填する。

増し打ち：既存のシーリングの上から、新しいシーリング材を重ねて充填する。

【ポイント】

塗装工事と同時におこなうシーリング工事は、手間はかかりますが、「打ち替え」を選ぶことを推奨します。

補修工事 2. 雨漏り防止の最重要工程「ひび割れ（クラック）の補修」

外壁に発生したひび割れは、雨水の侵入経路そのものです。

ひび割れの危険性

ひび割れの幅が0.3mm以上の「構造クラック」になると、外壁材の奥まで亀裂が達しており、そこから入った水が建物の骨組みを腐食させたり、雨漏りを引き起こしたりします。

補修方法：Vカット・Uカット工法

ひび割れ補修で大切なのは、表面だけを埋めるのではなく、奥までしっかりと補修材を充填することです。

Vカット/Uカット

電動工具でひび割れ部分を「V字」または「U字」に沿って削り、溝を広げます。

これにより、補修材を奥まで入れられるようにします。

プライマー塗布

溝の内部に、補修材の密着性を高めるための下塗り材（プライマー）を塗布します。

シーリング材充填

変性シリコーンなどの弾力性のあるシーリング材を、溝の奥までしっかりと充填します。

表面の均し

充填したシーリング材の表面を平らに均し、周囲の壁面と馴染ませます。

【ポイント】

ひび割れにただ塗料を塗るだけでは、数ヶ月で再発します。

弾力性のあるシーリング材で動きを吸収させ、その上から塗装することで、初めて長期間の防水性が確保されます。

補修工事 3. 塗膜と建材を守る「浮き・剥がれの補修と下地調整」

塗膜の浮きや剥がれは、単に見た目が悪いだけでなく、新しい塗料の密着性を著しく低下させます。

浮き・剥がれの危険性

既存の塗膜が浮いていたり、剥がれていたりする箇所は、新しい塗料を上から塗っても、古い塗膜ごと剥がれてきてしまいます。

また、浮いた部分の外壁材は、水分を吸いやすい状態です。

補修方法：ケレン、剥離、フィラー処理

ケレン・剥離

浮いたり剥がれたりしている古い塗膜を、ヘラやワイヤーブラシ（ケレン）などを使って、徹底的に手作業で除去します。

この「下地をきれいにする作業」が、新しい塗膜の密着性を決める最重要工程です。

高圧洗浄

表面のチョーキング（白い粉）やコケ、古い塗膜の残りを、強力な水圧で洗い流し、塗料が密着できる清潔な下地を作ります。

フィラー・微弾性フィラー塗布

下地の凹凸や細かいひび割れを埋めるために、厚付けの下塗り材（フィラー、または微弾性フィラー）を塗布します。

このフィラー層が、外壁表面を滑らかに整えるとともに、軽微なひび割れの再発を抑制する役割を果たします。

【ポイント】

補修に使うフィラー（下塗り材）は、上塗り材の性能を引き出すための土台です。

下地材をケチる業者は、手抜きをしていると言っても過言ではありません。必ず、下地処理の工程と使用材料をしっかりと確認しましょう。

地域特有の補修と注意点（津島市・愛西市・あま市）

津島市・愛西市・あま市の地域特性を踏まえると、特に次の補修に注意を払う必要があります。

1. 軒天（のきてん）の補修と張り替え

この地域は比較的湿度が高いため、屋根の裏側にある軒天（軒裏）が湿気や結露でカビたり、塗膜が剥がれたり、時には腐食したりするケースが見られます。

補修内容

塗膜の剥がれを削り落とし、防カビ剤入りの塗料で再塗装します。

もしボード自体が水を吸ってブヨブヨになっている場合は、部分的な張り替え（増し張り）が必要となります。

2. バルコニー（ベランダ）の防水層の補修

ベランダは常に雨水が溜まりやすく、防水層が最も劣化しやすい場所の一つです。

FRP防水層の補修

多くのベランダで採用されているFRP防水層は、紫外線で表面が劣化し、ひび割れや防水層の剥離が発生します。

塗装工事の際、トップコート（保護塗装）の塗り替えをおこなうことで、防水層の寿命を延ばします。

立ち上がり部分の確認

ベランダの壁と床の継ぎ目など、水が浸入しやすい「立ち上がり」部分のシーリング補修は特に重要です。

3. 鉄部の錆止め塗装

窓の庇や手すり、雨樋の金具など、鉄部が錆びた状態のまま塗装をしても、すぐに錆が浮き出てきます。

ケレン作業の徹底

錆びている箇所を徹底的にケレン（錆落とし）し、金属の素地を出します。

錆止め塗料の塗布

その上から、「錆止め塗料（プライマー）」を塗布し、錆の再発を防いでから、上塗りをおこないます。

この工程の省略は、数年後の錆の再発に直結します。

補修工事の費用対効果を最大化する3つのチェックポイント

チェック 1. 診断結果に基づく補修計画の明確化

優良な会社は、現地調査の際に撮影した劣化写真（ひび割れ、剥がれ、シーリングなど）を提示し、「どこの、どの劣化に対して、どんな補修（工法）をおこない、いくらかかるのか」を明確に説明します。

補修工事一式

「補修工事一式」といった曖昧な表記ではなく、「シーリング打ち替え〇〇メートル」「クラック補修Vカット〇本」など、具体的な数量が記載されているかを確認しましょう。

チェック 2. 適切な下地処理材（フィラー、プライマー）の使用

使用する塗料（上塗り材）と、下地（外壁材）との相性を考慮した、最適な下地材（フィラーやプライマー）を選定しているかを確認します。

カタログの確認

塗料メーカーの定める標準的な下地処理材や、工程を守っているか、施工会社にカタログや仕様書を見せてもらいましょう。

チェック 3. 「見えないところ」へのこだわり

ベランダの裏側、軒天の奥、屋根の下など、お客様の目につきにくい場所の補修や下地処理に、どれだけ手間をかけているかが、施工会社の信頼度を測る物差しとなります。

質問をしてみる

「雨樋の裏側の錆止めはどのようにやりますか？」「軒天にカビがあるのですが、どんな処理をしますか？」といった具体的な質問を投げかけ、塗装専門会社としてのこだわりを聞いてみましょう。

まとめ：補修工事への投資こそが、最高のランニングコスト削減

住宅塗装における「補修工事（下地処理）」は、一見地味で目立ちませんが、外壁・屋根の防水機能を回復させ、新しい塗膜を長期間にわたり保持させるための、最も重要な土台作りです。

「手間をかけない補修」は、「数年後の再塗装費用」という形で、必ず跳ね返ってきます。

目先の費用を数万円抑えるために、この補修工事をおろそかにするのではなく、適切な補修工事にしっかりと費用をかけることが、結果として建物の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕費用を抑える、最も賢明な選択となります。

いかがでしたか？

ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください♡

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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